注文住宅を建てるにあたって、まず決めていかなければならないのが「予算」です。
しかしその予算の決め方によっては、簡単に予算がオーバーしてしまいます。
そうならないために大切なのは総予算を考えるということです。
注文住宅のメリットは、何と言っても自由度が高いということです。
分譲住宅などでも素敵な物件はたくさんありますが、自分たちの希望を予算が許す限りすべて反映させたいという場合には、注文住宅のほうがおすすめです。
注文住宅を建てる場合も、当然ほとんどが住宅ローンと契約することになります。
しかし注文住宅の場合、建売住宅とは違って「つなぎ融資」の必要性も出てきます。
弁護士へと依頼したときなどに出てくる「着手金」ですが、これと似たようなものが注文住宅でも出てくるのです。
自分の好みに合った家が欲しいという場合には、注文住宅がおすすめです。
注文住宅ではどのような家にするのか設計してもらう必要があるので、自分の持つイメージをはっきりさせることが大切です。
注文住宅の購入で注目したいのが坪単価です。
坪単価とは、1坪あたりの建築費を表すものです。
1坪は約3.3㎡となっていて、坪単価を出す計算式は「本体価格÷延床面積」となっています。
つまり本体価格2000万円で延床面積が40坪の場合、坪単価は50万円となります。
注文住宅を購入する際の費用として、建物本体と土地の価格に合わせて諸費用が必要となり、この諸費用の金額としては、建物と土地の価格の8~10%に当たる金額を目安として準備する必要があります。
諸費用の内容としては、印紙税やと仲介手数料、登記手数料、住宅ローンを組む場合に必要な物件検査手数料などの税金や各種手数料があります。
注文住宅の購入では、どこに住むかということも重要になってきます。
注文住宅の土地探しは、これから一生住む地でもありますので慎重に決めるようにしましょう。
土地探しは、タイミングや運にも左右されることが多く、必ずしも理想の土地が見つかると限りませんが、いくつかのポイントを理解することでトラブルを回避し理想に近い土地を見つけることができるでしょう。
注文住宅の購入を考えているけれど、はっきりとしたイメージをつかめない人やどこの建築会社に依頼するのが良いのか迷っている場合には、見学会に参加してみましょう。
実際に完成した家を見ることで、間取りはもちろんですが、床材や壁紙、設備なども確認できるのでイメージもつかみやすくなりますし、それぞれのメーカーの特徴や、価格なども知ることができます。
一般的に注文住宅を建てるときはハウスメーカーか地域の工務店に依頼をします。
どこに依頼をした方がいいのでしょうか。
まずはハウスメーカーと工務店のメリット、デメリットを見て行きましょう。
注文住宅を建てることは誰もが憧れることだと思います。
自分の思い描いている注文住宅を建ててもらう、他にはない自分たち家族だけの注文住宅を建てたい…そんな理想を抱いている人は多いのではないでしょうか。
ここでは、注文住宅をこれから建てたいと思っている人たちに、注文住宅の完成までの流れをご紹介します。
注文住宅を建てるには高額な予算が必要になってきます。
自分が住む注文住宅だから安全で安心して暮らしたい…。そのためにはしっかりと工事や地震対策のできた注文住宅にしたいですよね。
予算を少なくすると、それだけ自分の理想から離れた注文住宅を建てることになります。また、注文住宅の安全面を強化するにも費用がかかってしまいます。
注文住宅を作るときに必要になってくるのが、予算です。
自分の予算はどれくらいあるのか、どれくらいの注文住宅を造ることができるのか、自分の希望通りの注文住宅を作ることができるのか…
予算については、1番悩むと思います。
間取りを決めるときに重視したいことは、生活するにあたって部屋に移動しやすいか、自分たちに合った広さか、快適に生活することができるかです。
間取りの失敗例は短期的に気が付く失敗と、住み続けて気づく失敗の2種類あります。
このため、間取りを決めるときは短期的な失敗をなくすことはもちろん、将来のことも考えて注文住宅の間取りを決めなくてはなりません。
注文住宅は自分の理想通りに自宅が作れるとても良い方法です。
注文住宅の構想を練ってコンセプト決めてと、必要なことは沢山あります。
大切なマイホームなので考えることはそう苦痛ではないと思いますが、充分すぎる程考えていないと、注文住宅が完成してから「失敗した」なんてことも出てきてしまいます。
自分の理想通りに作ることのできる注文住宅。その注文住宅でコストダウンをすることが可能であるのか、と考える方もいるでしょう。
各所にこだわり過ぎて予算オーバーなんてことも珍しくないため、予算は少しでも安い方が嬉しいものです。
そんな注文住宅でコストダウンをする方法をいくつか紹介します。
注文住宅では家族の構成やライフスタイルに合わせて、理想の家を作ることができます。
そのため、多くの方がマイホームを購入する際に一度は考える方法なのではないでしょうか。
しかし、注文住宅にはいくつか注意しなければならないポイントが存在します。
施主支給とは家を建てる施主自身が、注文住宅で用いる住宅設備や建築に使う資材などを自分で購入し、家を建てるメーカーや工務店などに直接支給することを言い、卸売業者などを介さずに資材などを購入できるため、価格を抑えることができると言われています。
断熱材は夏は涼しく、冬は暖かく過ごすために欠かせないもので、注文住宅できちんとこだわりたいものの一つです。
断熱材と言っても素材や方法によって値段や特徴が様々であるため、充分に知識を持ったうえで自分に合ったものを見つけることが必要となります。
家という一世一代の大きな買い物をするときに悩むもの、それは注文住宅にするのか分譲住宅にするのかではないでしょうか。
注文住宅といえば自分の好きなように設計し、設備や内装を理想通りにできるため、多くの方に好まれる傾向にあります。
アメリカンスタイル住宅と一般的な日本の住宅との違いは、大きさや面積の広さはもちろんですが、それ以上に違いが目立つのが「間取り」です。
日本の基本的なリビングの広さは10帖ほどですが、アメリカの住宅のリビングは20帖~30帖とおよそ倍以上の広さを誇っていることが多いです。
全体的に一部屋の間取りが広いのがアメリカンスタイル注文住宅の大きな特徴と言えるでしょう。
注文住宅の購入を検討されている方の中には、木造にするか、それとも鉄骨造にするのかどちらを選択すればいいのかわからない、と感じているかもしれません。
注文住宅は一生に一度の大きな買い物であるため、慎重に比較をしながら決めていく必要があります。
そこで今回は、木造住宅と鉄骨住宅のそれぞれの特徴をご紹介していきます。
注文住宅を建てる時に、ペットを飼っている人、または飼う予定のある人はペットのことも考慮しておくと過ごしやすい空間作りができます。
ペットも人間と同じように室内で暮らす場合には動きやすい動線が出来上がっているとストレスにならず、生活がしやすくなります。
昭和以前は畳の部屋が多く、床で過ごすことが少なかったのですが、最近ではフローリングの床で暮らすスタイルが主流となっています。
そのため、床の冷たさをなくすために床暖房を設置する家庭が増えています。
キッチンやバスルーム、その他の間取りにだけ気を取られていると、肝心の電気配線が非常に使いにくい場所に追いやられていたり、数そのものが足りなかったりすることがあります。
せっかく注文住宅で新築するのですから、できる限りそのような事態は避けたいもの。
それでは、注文住宅における電気配線の考え方をまとめてみることにしましょう。
3階建て注文住宅には、平屋や2階建てにはないメリットがあります。
まず、建築予定地の敷地面積が狭かったとしても、ご家族のプライバシーを守りながら居住スペースを確保できるということ。
そして、ひとつの敷地内に2世帯同居が可能であること。
さらに、設計次第では日当たりのよい3階でガーデニングや日光浴を楽しむこともできます。
外壁材選びは、注文住宅を考える際にとても重要な要素のひとつです。
どの外壁材を選ぶかによって室内温度も左右されますし、遮音性の高さも違ってきます。
ここからは、主にサイディングについて詳しく見て行きましょう。
注文住宅を建てる際、音に関する要望は人それぞれ持っていると思います。
何を目的に防音室を作るのかによって、防音の程度も費用も変わってくるものです。
まず音はどうして漏れるのかをご説明しましょう。
注文住宅を依頼する人の中でも多いのが、バリアフリーに注目した住宅です。
今現在の必要とするバリアフリーレベルや将来を見据えた要望など、様々な希望があるかと思いますが、バリアフリーは注文住宅であってもリフォームであっても費用が高額なため、本当に必要なものを考えて施す必要があります。
まず開き戸についてですが、方開きや両開きなど様々な種類があります。
開き戸を選ぶ際のポイントとしては、ドアが開く外側のスペースや角度を考えた上で選ぶことです。
また車イスや足の不自由な方への考慮も視野に入れるなら、それも都合して選ぶ必要があるでしょう。
注文住宅を依頼する際には、間取りに悩む人も多いと思います。
そして間取りを決める際には、階段が多きく影響します。
その形状、位置、大きさなどによって、住宅の間取りを大きく左右しますので注意が必要と言えるでしょう。
会社などの事務所の場合、全般照明だけで照度を確保する方法がよく使われます。
しかし一般的な住宅では、全般照明よりも、100~200lx程度の器具を活用します。
それぞれ必要に応じて、手元灯など、個別的に照射することが多くなります。
注文住宅を選ぶ時、吹き抜けに重点を置く人も多いのではないでしょうか。
天井が高いと解放感を得ることができ、生活も楽しくなります。
しかし吹き抜けを設置する時は、メリットやデメリットもしっかり把握しておく必要があります。
注文住宅には様々な収納があります。荷物が多い人にとって、このように多くの収納場所があれば助かります。
それぞれの住宅に収納場所がありますが、床下収納、屋根下収納、壁面収納のメリットを紹介します。
住宅を購入する時、設置する物品などについて気になる人も多いのではないでしょうか。
設置する物品に重量がある場合、床補強などを行う必要があります。
例えば、新しい家でピアノの設置を予定している人もいるでしょう。
注文住宅のような新築住宅を購入する場合、通常は地鎮祭や上棟式などを行います。
住宅会社などによって手順は変わりますが、大まかな流れはだいたい似ています。
注文住宅で行われている地鎮祭、上棟式を紹介します。
注文住宅を建築する時、気になるのが耐震の問題ではないでしょうか。
承知の通り日本は地震大国ですので、いつどこで地震が起こってもおかしくない状態といえます。
そのためこれから家を建築する場合、揺れ対策もしっかりしておく必要があります。
注文住宅の購入を予定している人も多いことでしょう。
住宅は価格が高いので、決断するまでに時間がかかる人も少なくありません。
住宅ローンを組むと返済期間が長くなりますので、初期費用にお金をかける人もいるようです。
外国のリゾート地のお洒落な雰囲気があり、通常のキッチンよりも開放家があるのがアイランドキッチンです。
アイランドキッチンは「アイランド=島」という言葉からイメージされるように、作業スペースやシンクがキッチンの中央に独立してレイアウトされています。
昔の家の台所は、建物の端の目立たない場所で窓も狭く暗いイメージが一般的です。
しかし、最近の注文住宅では開放的な対面キッチンを希望する方も多く、モデルルームなどで見ると広くてお洒落な感じがするでしょう。
では、対面キッチンの機能面を見ていきましょう。
自宅をリフォームする時や、注文住宅で新居を購入する時に部屋割り・動線・建物の場所、向きなどは勿論ですが、主婦が最も気にかけているのがキッチンのレイアウトではないでしょうか。
昔の家では居間と独立した部屋にキッチンはありましたが、最近はリビングダイニングと一体になっている、広くて開放感のある対面型・アイランド型のキッチンが主流になっています。
家を建てるなら、自分の希望を反映させた注文住宅が良いという人も多いと思います。
注文住宅の設計を建設会社に依頼する時は、あれもこれもと希望が出て難しさと共に楽しくもなるでしょう。
中でも女性は、キッチンのレイアウトを重要視しているのではないでしょうか。
北欧風住宅とは、一般的にフィンランド・スウェーデンの家のような住宅を言います。
北欧風の住宅には、日本の住宅とは違う特徴があります。
日本建築の工法は、縦方向を支える柱・横方向を支える梁・斜め方向を支える筋交いの3つの方向のラインが、建物のバランスを取っています。
近年は、エコや省エネに社会が敏感になりました。
昔の自動車は、燃費よりもエンジン性能・パワー・加速度が重視されていましたが、今では燃費が最も重要でハイブリッド車やEV(電気自動車)が注目を集めるようになっています。
そんな風潮からか、建築物でも省エネを求められるようになり、「BELS(ベルス)」という表示を見かけるようになりました。
注文住宅を設計する場合、今まで以上により良い生活が送れるよう様々な工夫やアイデアを詰め込んだ住宅を作ろうと考えますが、そこで忘れてしまいがちなのが駐車場のスペースです。
駐車場のスペースは、購入しているもしくは今後購入する車の大きさや家族の人数によっても必要なスペースは変化し、どんな車でも駐車できるように余裕のあるスペースを確保しておく必要があります。
シックハウス症候群とは、住宅の気密性や室内の空気汚染に伴い、様々な健康障害が起こってしまう総称を言います。
新築や増築した住居に起こることが多く、換気が十分に出来ていない場合や室内にカビやダニ、有害物質などが発生することで症状が現われてきます。
RC造住宅とは、「Reinforced Concrete Construction(鉄筋コンクリート構造)」のことで、住宅建築に主に用いられる木材などを使わず、鉄筋とコンクリートによって作る住宅を指します。
RC造住宅では骨組みを組んだ状態で型枠の中に鉄筋を入れ込み、そこにコンクリートを流し込んで柱や梁など主要な構造部分も一体にした形で造りあげる工法です。
「二世帯住宅」といっても様々な形があります。
まずはどんな二世帯住宅のパターンがあるのかを知っておくと、注文住宅の間取りが決めやすくなるでしょう。
住宅すべての空間において共有する「共用タイプ」は、同居と同じような生活になります。
注文住宅でリビングを2階に作りたいという要望が多いのは、どのようなメリットがあるからなのでしょうか。
一番のメリットとしては、光を多くリビングに取り入れることができるので、明るく開放的な部屋を作ることが可能であるという点です。
2階に設けることで風の通りや窓からの景観も良くなります。
注文住宅の場合、メーカー側から無料点検を定期的に受けることも可能ですが、会社によって期間が全く異なるので、予め確認するようにしましょう。
例えば25年間の無料点検を実施されている会社もあれば、10年間のところもあります。
最近では20年間の無料点検を行うところも多くみられます。
注文住宅では外壁塗装の素材・色も自由に選択をすることができますが、闇雲に好きな色を選んでしまうと後悔してしまうことがあります。
原色に近い色を使う場合には特に注意が必要です。
その理由として近隣の家や植物の緑とアンバランスになってしまい、1軒だけ周囲から浮いてしまう家になる可能性があるためです。
国内シェアが多い浴槽はユニットバスと言われており、注文住宅のお風呂の中でも利用されることが多いです。
ユニットバスを選択するメリットは、組み立て式なので短時間で浴槽の工事が終わり、低価格で提供されているので導入しやすいという点が挙げられます。
注文住宅ではフローリングの素材も自由に決めることができますが、特に取り入られることの多いものとして、無垢床材と複合フローリングに分けることができます。
無垢床材は、天然の木の独特な肌触りや色、その風合いから人気のある木材の一つです。
注文住宅をプランニングする際、ほとんどの方が間取りや広さにこだわりをもっています
その点、見落としてしまいがちな天井です。
天井は高さによって雰囲気や使い勝手も大きく変わってくるのでしっかり検討したい部分です。
注文住宅では好きな土地にこだわりの素材や設備を使い、建築基準法の範囲内で理想的な家を建てることができます。
人によって家のこだわりはそれぞれですが、屋上のある家に憧れる人も多いでしょう。
近年、巧妙な手口による侵入窃盗事件が相次いでいます。
特にターゲットとなりやすいのは一戸建て住宅となっていることから、これから注文住宅を建てる方は高い防犯性能を意識した設計を考えなければなりません。
一般的に窓の数は1部屋に2つとなります。
1つしか窓が設置されていないと風が籠りやすく循環しないので、夏は暑苦しくなってしまうでしょう。
1番良い条件の窓は向かい合わせにして設置することですが、家の間取り上どうしても無理な場合は通風用の窓を設置するなど、対策を考える必要があります。
注文住宅ならではの楽しみは、自分で描いていたものが実現することです。
中にはウッドデッキを作って庭の景色を豊かにして、部屋と庭を繋ぐことで様々な用途に合わせて活用したいと思う方もいらっしゃるでしょう。
最近は、自然素材を使った注文住宅を検討する人が急増しつつあります。
自然素材は見た目のデザイン性や風合いも人気なのですが、自然素材による効果が最も注目されているようです。
自然素材を用いた注文住宅は、経済効果や耐久性も高く断熱や換気性能が十分備わっているという理由で採用される方は多いと思います。
しかし、一番大切なことは住む人にとっての健康効果が最も高いことではないでしょうか?
注文住宅を建てる場合、工事を行う時期にも注意が必要です。
天候や気候によっては、施工に影響が出てしまうことがあります。
しかし、「いつ頃が家を建てるのに適しているのか」に関しては、様々な意見があり、適した時期を見極めることが難しくなっています。
注文住宅の建築を考える場合、モデルハウスを見学する人も多いでしょう。
モデルハウスを見学することで、実際の注文住宅がイメージしやすくなり、より細かなプランを立てることが可能になります。
注文住宅で建築していく場合、それにかかってくるおおよその金額は見積もりで確認することができます。
見積もりには、様々な項目に分かれて明記されているかきちんと確認しましょう。
近年、庭を持つ注文住宅が急増してきています。
特に都心部の場合は簡単に庭を持つことができない狭小住宅が多く、このような場合でも中庭であれば取り入れやすいことから注目されています。
障害者が安心して暮らせるように、家づくりでは様々な配慮や工夫が求められます。
注文住宅は間取りや設備の選択自由度が高いため、障害者やその家族の生活スタイルにぴったりな家を建てることが可能です。
新築はシロアリとは無縁と思われがちですが、注文住宅を建てる前に対策を怠ると新築でも被害を受ける可能性があります。
注文住宅を検討される場合、まずは施工業者に薬剤散布が行われるか確認しましょう。
注文住宅などを購入した場合、保険の加入が必要になってきます。
住宅にも保険が必要なのか疑問に思われるかもしれませんが、注文住宅で保険に加入しなかったことで、せっかくの家を失う結果になる可能性もあります。
エコ住宅は、環境にかかる負担を減らすことを目的として建築された住宅のことをいいます。
太陽光発電などを利用して自宅で作った電気を蓄えておいたり、高気密高断熱などで家の中の温度を一定に保ったり、敷地周辺は壁面緑化などで温度の上昇を防いだりすることで、エコにつながるだけでなく節約もできます。
注文住宅のスマートハウスとは、IT技術を取り入れて、家庭内のエネルギーをコントロールできる住宅のことで、蓄電池式や太陽光システム、家電などを適正に管理してCO2排出削減することをいいます。
情報技術を使って住宅のエネルギー管理を行うため、これによって様々なことができるようになります。
理想的な住宅を建てられる注文住宅ですが、建てる時は耐震性もしっかり考えてください。
日本は地震が多い国であり、阪神淡路大震災や東日本大震災など甚大な被害をもたらした地震も起きています。
注文住宅にも色々な建て方がありますが、中でも症例準耐火構造は耐火性に優れている工法です。
省令準耐火構造は住宅金融支援機構が定める基準に適合する住宅をいいますが、特徴としては、「外部からの延焼防止」、「各室防火」、「他室への延焼遅延」が挙げられます。
住まいにおける断熱性は省エネだけでなく、暮らしの快適さにも影響します。
断熱化することで健康状態の改善にも効果があるからです。
ここでは、断熱性の高い注文住宅にするためのアイデアをいくつかご紹介していきましょう。
豪雪地帯に住む方々は、雪との共存を考えた上で注文住宅のプランづくりをしなければなりません。
近年は都内などでも雪が降ることもあるので、どの家庭にも対策は必要です。
注文住宅で水回りを重視する方は非常に多いです。
水回りは家事全般の負担に大きく影響するため、利便性にこだわる方も多いでしょう。
では、水回りで失敗しないためにはどのようなことに注意すれば良いのでしょうか?
希望を形にできる注文住宅でバスルームの造りを悩んだ場合、どんな手順に沿って決めていくと良いのでしょうか?
注文住宅のバスルームの決め方について説明していきます。
日本の住宅のほとんどを占めている木造住宅は、木材を構造に使用している住宅のことを言います。
木材は丈夫で硬い性質を持つ自然素材となるので、構造をしっかりとすることで自由な設計も可能となります。
注文住宅で理想の住宅を描いていたとしても、アレルギー問題への対策を取らないと家族の健康を害する住宅になってしまう可能性があります。
注文住宅を設計する前にアレルギー問題を考えてみましょう。
自由な設計ができて、自分らしさを作り上げられる注文住宅では、外観でも自分のイメージや自分らしさを表現できます。
デザインだけでなく、それ以上の価値を付けられるため、外観デザインを慎重に選んでいくと良いでしょう。
注文住宅において、設計や間取りの広さに関してはそれぞれの住宅で変わってきます。
少ないスペースでもできるだけ広く見せるための工夫は、どのようなことがあるのでしょうか?
注文住宅においては、自分で自由な設計をするので設計士に依頼する必要なないのではないかと考えている方は少なくないでしょう。
しかし、注文住宅を設計士に依頼しないまま建設するのは、医者に頼らずに手術を勝手にしてしまうことと同じようなことになります。
幼い頃に自宅でかくれんぼなどをした経験は誰にでもあると思いますが、その当時のワクワク感をそのまま注文住宅で表現することができます。
子どもは小さな空間に隠れることが好きなので、それを活かしてクローゼットを作りますが、一方の扉を小さく取り付けます。
最近の注文住宅では、どの季節でも快適に過ごせる高気密・高断熱住宅が多く見られます。
高気密・高断熱住宅の場合、天井や壁、床などに断熱材を使用して高い断熱効果が実現できます。
目には見えない花粉は、家の中に入れてしまうと症状を悪化させてしまう可能性があります。
寛げる空間に辛い症状を引き起こす花粉を侵入させたくないという方は、徹底的にブロックしなくてはなりません。
一戸建ての住宅なら必ずある屋根裏部屋ですが、ねずみが住んでいるイメージを持つ方は多いかと思います。
しかし現在はデッドスペースになりがちな空間を活かすことで、さらに住宅の価値を高めることができるのです。
日本家屋に欠かせない縁側は、和式と外部の間にある板張りの空間のことを言います。
和室に入る前の部屋のようなもので、ゆとりある空間が日本の風情にも感じられますが、縁側には「広縁」と「濡縁」があり、それぞれ印象が変わってきます。
注文住宅の失敗は家の間取りや色だけでなく、採光でも見られます。
採光に関しては昔と技術が進んでいるため、3Dなどでも光の加減を確認できますが、実際そこに家が建ってからでないと分からない部分は多くあります。
注文住宅を検討している場合、おおよその資金の目安を決めていると思いますが、そこにプラス100万円~200万円の余裕資金を追加すると、ちょっと高級な設備に変更することができます。
何人家族かによって異なりますが、注文住宅建設時にこだわりたい設備としては、お風呂場や台所、リビングやガレージが人気です。
自分の夢である注文住宅を検討している際に、マンションだったらどうなるのかと考える方もいるでしょう。
注文住宅でもマンションでも、それぞれメリットもあればデメリットもあり、全ての人にどちらの方が良いとは言い切れません。
注文住宅を建てる前に、周辺の環境や住むときに気を付けることを知っておくことが重要です。
海の近くの場合は、塩や風といった、以下のポイントに注意しましょう。
予算内に収めつつ、満足できる注文住宅を建てるためには、優先順位を決めることがポイントです。
注文住宅での優先順位は第一に予算内に抑えること、第二に住み心地とランニングコストを考えること、第三にデザインが良いとされています。
無垢材とは、丸太からそのまま適度な大きさに割った木材のことを指します。
日本では古くから木造建築に使われており、合板や集成材のように接着剤でつないだ木材にはない良さから、現在も注文住宅で人気の高い素材です。
国はZEH(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)を推進しており、補助金での支援を行っています。
ZEHを簡単に説明すると、消費エネルギーゼロを目指した住宅のことを指します。